Was wir für Sie tun
Leistungen der Bux Hausverwaltung & Immobilien
Ihre Immobilie ist bei uns bestens betreut. Egal ob Ihr Wohnungseigentumsobjekt, Ihr Mietshaus oder Ihr gewerbliches Objekt – das Team der BUX Hausverwaltung kümmert sich mit Expertise und persönlichem Einsatz um sämtliche Angelegenheiten rund um Ihre Liegenschaft.
Wohnungseigentum
Wir führen ein Treuhandkonto für die laufende Buchhaltung sowie ein eigenes Konto für die Rücklage.
Sie erhalten jährlich eine übersichtliche Dauervorschreibung für Ihre Objekte – falls erwünscht, zusammengefasst für Wohnung und Tiefgaragen-/KFZ-Stellplatz.
Ehest möglich, jedoch bis spätestens 30. Juni des Folgejahres.
Sie erhalten jährlich eine Vorausschau über die zu erwartenden Betriebskosten.
Wir arbeiten mit allen namhaften Objektbetreuungs- und Winterdienstfirmen in der Region zusammen.
Mindestens 1 x jährlich begehen wir die allgemeinen Teile Ihres Objektes, wahlweise auch mit einer Hausvertrauensperson.
Durch unser starkes Netzwerk und beste Beziehungen zu den örtlichen Firmen gewährleisten wir eine zeitnahe und fachgemäße Durchführung notwendiger Reparaturen, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten.
Wir haben Rahmenverträge für nahezu alle Gewerke – dadurch gewährleisten wir für unsere Kundinnen und Kunden eine günstige Bewirtschaftung ihrer Immobilie.
für vermietende Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer.
Wir berufen alle 2 Jahre eine Versammlung ein, führen Protokoll und setzen die in der Versammlung beschlossenen Punkte (z. B. Sanierungen, Beauftragung von Dienstleitern etc.) zeitnah um.
Die Kommunikation mit den Eigentümerinnen und Eigentümern umfasst wichtige Angelegenheiten und Entscheidungen im Zusammenhang mit der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.
Wir vertreten die Wohnungseigentümergemeinschaft nach außen gegenüber Behörden und Vertragspartnern.
Wir verwalten alle für die Bewirtschaftung notwendigen Verträge im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Als geprüfter Versicherungskaufmann überwachen wir die vorhandenen Versicherungspolizzen und garantieren eine professionelle Abwicklung von Versicherungsschäden.
Mietobjekte – Vermieter
Diese Leistungen variieren je nach den Bedürfnissen der Vermieterin bzw. des Vermieters.
Wir führen ein eigenes Treuhandkonto pro Liegenschaft sowie ein eigenes Kautionssparkonto im Namen der Vermieterin bzw. des Vermieters.
Wir erstellen eine übersichtliche monatliche Abrechnung und übermitteln diese wahlweise auch an mehrere E-Mail-Adressen, z. B. an die steuerliche Vertretung.
Wir inkassieren sämtliche Mieten/BK von den Mietenden und überwachen die pünktliche Zahlung im Interesse der Vermieterin bzw. des Vermieters.
Wir überwachen die vertraglichen vereinbarten Indexvereinbarungen, erstellen die Anpassungsschreiben inkl. neuer Vorschreibung an die Mietenden und Vermietenden.
Wir überweisen sämtliche BK und Heizkosten und verteilen diese lt. Gesetz im Zuge der Betriebskostenabrechnung. Die Mieter und Vermieter profitieren durch unsere Rahmenverträge für die verschiedenen Gewerke, z. B. Poolrabatte bei der Salzburg AG etc.
Wir überwachen die pünktlichen Zahlungseingänge der Mietenden und erstellen bei Bedarf Mahnschreiben inkl. Info an den Vermieter bzw. die Vermieterin.
Ehest möglich, jedoch bis spätestens 30. Juni des Folgejahres.
Wir erstellen für unsere Vermieterinnen bzw. Vermieter zur Verfügung gestellte Mustermietverträge und führen die Mieterwechsel durch. Wir nehmen die Kündigungen entgegen und kümmern uns um die Neuvermietung.
Wir organisieren die Erstellung der Heiz- und Wasser-/Kanalkostenabrechnung. Nach Absprache mit dem Vermieter/der Vermieterin ist alternativ auch die Durchführung durch unser Büro möglich.
Wir überwachen alle Vertagsabläufe, erstellen zeitgemäß ein Mietvertrags-Verlängerungsschreiben und übermitteln es an die Mieterin bzw. den Mieter. Nach dessen Unterschrift wird es der Vermieterin bzw. dem Vermieter zur Gegenzeichnung vorgelegt.
Wir haben Rahmenverträge mit unseren Partnern für nahezu alle Gewerke – dadurch gewährleisten wir eine günstige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.
Wir überwachen die Zahlungseingänge, erstellen bei Bedarf die Mahnschreiben und nach vorheriger Freigabe durch die Vermieterin bzw. den Vermieter werden in ihrem/dessen Namen rechtliche Schritte gegen säumige Mietende eingeleitet.
Wir führen die Beauftragung der Objektbetreuung inkl. Winterdienst durch.
Wir kommunizieren mit den Mieterinnen bzw. Mietern und sehen uns als Bindeglied zum Vermietenden.
Wir führen die Übergabe und Übernahme der Mietobjekte mit den Mieterinnen bzw. Mietern durch. Es erfolgt eine schriftliche Dokumentation des Zustandes der Wohnung/des GL, eine Aufnahme des Inventars, der Zählerstände sowie der übergebenen Schlüssel.
Inkasso und Verwahrung der Kautionen auf einem eigenen Kautionskonto.
Gewerbliche Objekte
Wir bieten unsere Hausverwaltung auch für gewerbliche Objekte und Fachmarktzentren an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!